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睏醒一看自家咋成了“水帘洞”

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上星期六的一场雨,使高亭蓬莱新村四小区5幢的两家住户都遭了秧。雨水顺着落水管倒灌进2楼,让2楼成了泽国,1楼天花板“下雨”成了“水帘洞”,这个损失该由谁来承担?楼上楼下都想讨个说法。

8月28日8时许,正在买菜的陈女士接到女儿的一个电话:“妈,家里淹水了,你快回来啊!”自己出门的时候家里还好好的,这会儿怎么就漏水了呢!陈女士急忙往家里赶。

冒雨回到家一看,自家厨房间和客厅已经是一片泽国,一些剥落的白色墙皮散落在其间,两个女儿慌张地拿脸盆接水。再抬头一看,厨房和客厅顶上正滴滴答答地“下着雨”。

“当时我正在家里睡觉,迷迷糊糊地听到有水的声音,还以为是外面的雨声呢。”陈女士的女儿回忆起家里漏水的情景:当天上午8时许,她下床上厕所,一脚踩下床,脚背一阵被水浸泡的冰凉感觉,此时才发现家里已是“水漫金山”。

“我赶忙去找了楼上人家,一看,这水正是从她们家地板漏下来的。”陈女士的女儿告诉记者,现在虽然已经过去了几天,但厨房的墙壁和橱柜上仍有一些水渍,客厅天花板也有明显脱落现象。

说起这事,2楼的住户周女士觉得自己更委屈,她表示自己才是受害方,自家用的是当初买房时小区就配备好的主落水管,后来一楼重接了独立的落水管,封死了房间内原先的出水孔,才导致雨水越过一楼直接袭击二楼。

“水是从厨房的洗菜槽倒灌上来的,当时我正在睡觉,楼下来敲门才知道自家被水淹了,然后马上叫了家人一起排水。”周女士说,自己当时也是及时排水,尽量避免事情的恶化。

据了解,惹事的落水管已有一定年数,铁质,原是各楼层合用,后来1楼和3楼住户相继接了独立的落水管,所以主落水管只剩下2楼住户在使用。

事情发生后,两户人家都请了管道工到现场查看,管道工表示由于落水管内部生锈影响了雨水的正常排放,以致倒灌入室。

随后,记者联系了蓬莱社区管委会了解情况。工作人员称,接到陈女士家的反映后,他们就联系人员前往小区查看了情况,“四小区没有物业,我们正在积极协调这件事。”

至于物业维修基金,记者咨询了县房管处。工作人员介绍,购房时,蓬莱新村四小区居民并没有交存这笔维修资金。

目前,在追究责任的同时,另一个问题的解决更加紧迫:生锈的主落水管需要及时修复。如果不及时修复,雨天再次到来时,楼上楼下免不了又会遭受一次无妄之灾。两位邻里平心静气地坐下来,好好地谈谈。

本案是一起非常普通的民事纠纷,其焦点问题在于确定雨水倒灌的原因,从而明确各自的责任。

纵观本案,如果雨水倒灌是因为2楼住户没有外接独立水管,从而妨碍了原先主落水管的排水功能,那么,2楼住户对1楼住户的损失理应承担与其过失(过错)相适应的赔偿责任。反之,如果雨水倒灌是因为1楼住户外接独立水管,封死房间内原先的出水孔所致,那么恰恰相反,1楼的住户对2楼住户的损失应承担与其过失(过错)相适应的赔偿责任。除上述两种可能之外,若雨水倒灌是落水管自身的原因,系其内部老化,生锈导致雨水不能正常排放,那么1楼住户与2楼住户对此均没有过错,依照民法的公平原则以及《侵权责任法》第二十四条之规定,可以根据实际情况,由双方分担损失。

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